成都公积金贷款指南

  公积金在我们身边慢慢的变多的人都会用到，当公积金金额到达某些特定的程度，我们应该用它去贷款买房的时候，我们就面临了成都公积金贷款的有关问题，接下来，我们大家一起来看下成都公积金贷款新政策。

  (三)单位职工的公积金账户状态为正常，已连续正常缴存公积金(含在其他公积金中心连续正常缴存)至少6个月，贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月;灵活就业缴存人在成都公积金中心缴存公积金时间应不少于12个月;

  (六)首付款比例不低于20%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格;

  (一)借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

  (二)贷款受理网点对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。

  (三)成都公积金中心进行审查、审批，通过审批的，将审批结果通知贷款银行。

  (四)贷款银行根据审批结论，与借款人、抵押人、保证人(如有)办理合同签署及其他相关手续。

  购买期房、现房的，购房合同应已备案，抵押登记相关资料应已收妥。根据项目合作约定需办妥抵押权预告登记或存入保证金的，应已落实。

  购买再交易房的，借款人及售房人应在接到过户通知后，方可办理住房过户手续，将过户后的不动产权证书等资料交不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明(抵押权)。

  (五)贷款银行确认办妥贷款相关手续,达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。

  1.期房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的预售款监管银行专用账户。

  2.现房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的售房款账户。

  3.再交易房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到借款合同中约定的符合贷款银行要求的售房人账户。

  在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符合贷款规定，所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。

  第一步，进入成都公积金app，在【贷款业务】板块找到【借款人信息登记】点击进入。

  第二步，登记完成返回首页，在【贷款业务】板块找到【贷款申请】，进入后按相关提示填写完详细资料即可完成申请。

  居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

  (1)购买期房、现房的，提供经住建部门确认的购房合同或协议，附件或补充协议。

  (2)购买再交易房的，提供买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据、资金监管凭证等。

  (1)省级分中心、石油分中心以及异地中心缴存职工，提供缴存使用证明、附有记账日期的缴存提取明细。

  (2)需对本实施细则第五条所述连续正常缴存住房公积金已满6个月进行认定的，应提供下述资料:

  ②单位补缴前期未缴住房公积金的，应提供社保参保缴费资料及单位出具的住房公积金补缴情况说明。

  ③退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心的，应提供原所在部队出具的转业证或退役证、住房公积金缴存证明、明细等资料。

  (3)省级分中心、石油分中心以及异地中心的缴存提取相关资料，如借款申请人授权成都公积金中心通过住房公积金共享平台等渠道查询，且能获取查询结果的，可不需要自行提供。

  详见本实施细则第十九条。组合贷款中商业性个人住房贷款部分应按贷款银行要求提供收入相关资料。

  (二)申请再交易房贷款的，除借款申请人提供以上资料外，售房人还应提供下列资料:

  多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20%，即分别为120万元、72万元。

  (2)德阳、眉山、资阳、攀枝花：最高额度为不超过住房所在地限额标准，由住房所在地公积金管委会另行公布。

  公积金贷款的可贷金额由成都公积金中心根据购房所在地公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷收入比等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值并向下确定为1000元的整数倍。

  (1)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于20%;执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。

  (2)存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

  每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

  缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、 4……。

  由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

  (三)首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。

  5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%

  5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

  贷款期限在1年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。

  在还款期间，借款人可向成都公积金中心或贷款银行申请提前偿还部分或全部公积金贷款。若部分提前还款，没有还款次数的限制，单次还本金额应为 5000 元的整数倍。

  温馨提示：微信搜索公众号【成都本地宝】，关注后在对话框回复【公积金贷款】可进入成都贷款额度/还贷计算器、首套房+二套房利率、贷款条件/材料/流程、能否商转公/异地贷款指南、住房套数最新认定、网上办理及预约入口

  根据《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，职工没有还清公积金贷款前，不得再次申请公积金贷款。

  在成都市正常缴存住房公积金的灵活缴存人员，符合贷款条件的，可以申请“商转公”贷款。

  成都缴存职工为例，在攀枝花市购房，可向成都公积金中心贷款合作银行受理网点申请，提交购房证明、首付款证明等材料，由成都公积金中心审批通过后发放贷款。

  成都、攀枝花公积金缴存职工在两市区域内非缴存地购房，在原有向购房地公积金中心申请异地公积金贷款的选择之外，可选择向缴存地公积金中心申请公积金贷款。

  成攀住房公积金缴存职工在两市区域内异地购房，可向缴存地中心申请住房公积金贷款。在两市区域内，成攀住房公积金缴存职工异地购房申请提取住房公积金，无需提供职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地证明

  成都外地买的房子不可以商专公，贷款所购住房是本市行政区域内国有土地上修建的已取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，土地用途为住宅用地。

  成都公积金商转公可通过【成都公积金小程序】进行计算，也可以下载成都住房公积金管理中心app，在借款人信息登记中完善个人信息后，可通过贷款试算器计算可贷额度。

  四川省中心公积金缴存可以办理商转公，四川省省级住房公积金管理中心执行和成都市一样的政策。

  成都公积金里面没有余额是不可以进行商转公的，公积金缴存、提取金额以及时间和存贷系数是计算公积金贷款可贷额度的主要因素。

  成都商业贷款转公积金贷款申请流程为借款申请人到贷款银行(主城区经办银行网点、郊区(市)县经办银行网点)填写书面贷款申请，提交申请资料。

  成都商专公积金贷款利率按中国人民银行有关规定执行，目前公积金个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

  成都商业贷款转公积金贷款贷款期限最短为1年，最长为30年，且不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

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  公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了成都公积金贷款的相关问题，接下来，我们一起看下成都公积金贷款新政策。

  贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月;灵活就业缴存人在成都公积金中心缴存公积金时间应不少于12个月;(四)无公积金贷款余额;

  (一)借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

  第一步，进入成都公积金app，在【贷款业务】板块找到【借款人信息登记】点击进入。

  居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

  (1)购买期房、现房的，提供经住建部门确认的购房合同或协议，附件或补充协议。

  (1)省级分中心、石油分中心以及异地中心缴存职工，提供缴存使用证明、附有记账日期的缴存提取明细。

  详见本实施细则第十九条。组合贷款中商业性个人住房贷款部分应按贷款银行要求提供收入有关的资料。

  (1)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于20%;执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。

  每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

  缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、 4……。

  由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

  贷款期限在1年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法

  在还款期间，借款人可向成都公积金中心或贷款银行申请提前偿还部分或全部公积金贷款。若部分提前还款，没有还款次数的限制，单次还本金额应为 5000 元的整数倍。